房贷新政有如久旱逢甘霖，让处于下行的房地产业雨后春笋般出现蓬勃生机。“认贷不认房”等政策措施，将增加30%购房人群和提振一大批购房量，助推楼市止跌回暖，对开发商和购房者无疑是一大利好。新政下的惠州楼市，是应该继续采取降价促销、以价换量的策略，还是取消或调整优惠趁进入回升通道之机提价，业界众说纷纭，莫衷一是。不少开发商在得知房贷松绑消息后，第一反应是借助政策利好刹跌提价，收紧购房优惠措施，想方设法扩大利润空间，趁新政出台赌赚一把。另些房企则认为，当前市场库存压力仍大，政策利好更多属于心理层面的提振，银行部门利率打折细则尚未落实，还应坚持降价跑量，扶以其他打折办法，先让市场回暖再说。当然，也有楼盘对外声言涨价，以图造势壮声威，实际对购房者私下仍祭出多种优惠，走的是营销噱头的诡秘之道，并不足取。

久旱逢甘霖，未必拔“苗”长。这个“苗”指的是房价。拔苗助长很可能适得其反。房贷新政下实行何种价格策略，值得我们认真思考。住建部政策研究中心主任秦虹指出，房地产市场总体保持上涨的态势正在发生变化，市场的复杂程度上升，结构性的问题突出，未来房价或涨或跌的波动将成为新常态。其实，楼盘涨价与否，得从实际出发，不仅要看政策面是否落地，市场面是否改善，购房者的入市需求和心理预期提升与否；还要看房企自身的条件，楼盘和产品的特点，以及是否具有区域性、结构性以及各种配套性的优势；更要看宏观经济大气候的变化。当下中国经济处于增速换档期，房地产业整体生存环境已经发生变化，处于下半场的楼市无法使增长再像过去那样毫无阻碍。万科总裁郁亮表示，楼市的黄金时代已经结束，白银时代不可避免已经到来。进入白银时代，虽然房企没有以前风光，有可能下调利润收缩空间，但不必过于在意，只要行业健康稳定发展，我们就能赚到钱，“因为我们就是吃这碗饭的”。

这里必须明确重要的一点，就是这次中央出台房贷新政的目的所在。南方日报援引专家的评论指出，房贷新政属于救市之举，对楼市应该救量不救价，因为只有救量才能激活楼市。如果新政不能促进成交，反倒引致房价上涨成交下降，那就事与愿违了。因此，开发商应当深明大义，认清政策动因和市场大势走向，不应误读新政而错失扩大成交的良机。当前楼市存在两种泡沫——一线城市的价格泡沫和三四线城市的数量泡沫，三线城市的惠州不存在价格泡沫而存在数量泡沫即库存泡沫。目前楼市还未成功筑底，新政有利止跌回暖是肯定的，但将更多体现在量的提振而不是价的提升上。如果认定新政的实施主要是为了救量而非提价，那么，我们就应该把主要精力放在推动和扩大入市人群这上边，把去库存当作激活楼市最重要的事情来考虑，千万不要盲目轻言提价。

事实上，惠州的“金九银十”并不尽如人意。作为全年季节性销售的高峰期，推销并不见理想。而上市楼盘由于前期投资加大，至10月份推新货项目多达46个，形成“井喷”局面。新老库存叠加一起，压力之大可想而知。新政出台半月来，销售状况明显回升，说明众多房企对不轻言提价是把握得道的，是心中有谱的，出现令人可喜的热销局面。当然，话又说回来，由于楼市区域化分化加剧，新政下有可能使房价更显差异化，导致不同区域、不同地段、不同品质的产品价格差距拉大。在楼市在触底回升中，不再是房贷新政前只有降价促销这一条通道，房价被压抑的差异化也会凸显起来，区位好、地段好、配套好、产品设计到位的优势楼盘，房价抗跌能力较强，适当提高价位或定价拉高一些，却也在情理之中，符合市场化的需求和营销法则，不必过于苛求责备。