（3）问：此次房地产进入深度调整是首次非政策因素导致的量价调整，完全是市场机制自行调节的结果，为什么这么说？又怎么看待前段地方政府纷纷出手救市，有效果吗？

答：与过去几年频繁出台楼市调控政策不同，去年3月以来，中央层面并未出台全国性的楼市调控新政。住建部多位人士确认，目前国务院并没有新的楼市调控政策。强调全国制定统一调控政策不利于房地产发展。除北上广深之外，其他城市的限购政策可以根据“分类调控”原则自行调节，尤其是库存过大的地方。近期北上广深市场也有剧烈波动与调整，住建部正在观察研究，但发文确认限购放开的可能性不大。这就表明，此次房地产进入深度调整是首次非政策因素导致的量价调整，完全是市场机制发挥作用自行调节的结果。

实践证明，市场机制发挥作用导致的量价下行是不可阻挡的。今年4月以来，一些二三线城市的地方政府纷纷出手“救市”，松绑限购政策，实行“微刺激”。按照此前确定的分类调控大原则，地方政府出手“救市”，属正常权限范围。但专家学者明确指出，选择放开限购城市大都存在较大库存，这类城市近期任务仍是消化存量，在一定时间区域范围内，并不会因为放开限购而出现楼市反弹甚至报复性增长。根本原因是楼市所面临的宏观经济面已发生深刻变化。此前已有一部分二三线城市松绑了包括限购在内的调控政策，不但没有起到作用，结果出现了适得其反的效应。南宁打响了松绑限购第一枪，5月的成交量由4月的同比上涨32.93%暴跌至同比下跌80%。常州是首批放松调控的城市，4月同比成交下滑4.39%，而5月上半月同比大幅下滑至54%。杭州“限降令”后，传出开发商降价50%，交易依然冷清。即便是央行召开座谈会督促房贷发放进度，但缺乏具体的政策跟进，效果也没有预想的好。

此轮非政策因素导致的楼市萧条，表明中国房地产市场正在经历着一次转折性的变化。十多年来，作为固定资产投资的重头戏，支撑钢铁水泥等行业的基础产业和地方财政的重要来源，房地产早就不是单一的行业概念，其在国民经济中的特殊地位使其成为经济增长重要推动力的同时，也成为产能过剩和经济结构失衡等诸多矛盾的交汇点。本轮非政策因素导致的市场降温，表层直接原因是信贷收紧和供需结构变化，深层次原因则是中国经济对房地产的依赖度已达到极限，中国居民住房消费能力已接近透支，而房地产作为投资工具和家庭资产保值增值的吸引力正在改革中逐渐下降。在整体经济进入下行通道的关键时刻，中央去房地产“投资化”、“杠杆化”的决心和大方向并没有变，当前经济正处于稳增长压力陡生、调结构迫在眉睫的特殊时期，宏观调控面临如何正确处理稳增长、调结构、促改革三者关系的严重挑战，楼市调控要落实到优化结构调整上来，确保其稳定健康发展，任务十分艰巨。

（4）问：近来有关李嘉诚花边新闻流传不少，网上有提及李嘉诚的“人造蛋”近期有可能在香港上市，有这回事吗？

答：确有此事。乔希这位前大学橄榄球队后卫，正在向全球每年1.5万亿颗鸡蛋发起挑战，李嘉诚站在了他身边，一起煎了一颗“人造蛋”。李嘉诚为这颗蛋付出的价格是1.8亿港元，同时将乔希的“人造蛋”带入了香港市场。这离“人造蛋”的问世不过才9个月，乔希已经吸引了来自李嘉诚、比尔•盖茨等人近3000万美元的投资，而乔希当初的全部创业资金只有3万美元。

仅仅6个月前，乔希还在美国全食超市里到处向顾客兜售他的人造鸡蛋蛋黄酱。李嘉诚和他的团队只用了两个月的时间就做出了投资的最终决定。乔希告诉《第一财经日报》记者。说服李嘉诚并不困难。首先他是一位祖父，所以他切实地关心着儿童们的生活问题，粮食危机、饥饿问题真正使他感到极其困扰；其次，从过去李嘉诚的一系列投资你就可以看出，他发自内心地关注着那些颠覆性、将会为世界带来变革的科技，他真的在关心20年后世界是怎么样的。

这种替代品不含胆固醇，保质期更长，由于省去了饲料环节成本，价格当然也便宜，而且不用担心禽流感。“我们现在主要产品是用这种植物性替代品做成的蛋黄酱和饼干。在香港发布蛋黄酱时我们已经收到了良好的反馈，预计明年这些产品会进入中国内地市场。”乔希说。除了代替鸡蛋添加在其他食品中，一个更大胆的产品也将出现：可以煎或者炒出和煎鸡蛋、炒鸡蛋一样的东西。

这儿再介绍有关李嘉诚两则花边新闻，以飧读者。

一则是李嘉诚香港新盘30个人抢一套房。

虽然不少国际投行看衰香港楼市，但日前预售的香港新盘环宇海湾获得了供应量22倍的预登记。日前开盘预登记的荃湾环宇海湾成为香港楼市焦点。在售楼处，一大早就已经排满了前来看房的准买家，除了这些准买家，还有大批在等待准买家入场的地产经纪。这是自从香港特区政府微调双倍印花税以来开卖的第一个楼盘，也是近期香港开盘最为火热的楼盘。该楼盘由李嘉诚旗下长江实业、南丰集团、港铁公司共同开发，共有1717套房源，而此次销售其中的350套。截止到目前，已经有超过8000份预登记。每份登记15万元订金，冻结资金达到12亿元。这一楼盘如此高的人气，主要是开发商大幅降价。从销售政策来看，买家可以获得最高15.75%的优惠，优惠落实后每平方英尺均价为10236港元（约每平方米88626元人民币），这一价格较区内其他二手楼盘还要低。由于该项目要到6月上旬才正式摇号，预计订单会进一步增加，突破一万份难度不大。如果这样，基本上就是30个人抢一套房。

另一则是众人追随李嘉诚“买下”英国。

伦敦房产是全球最令人向往的房产之一，吸引着那些想要寻求高回报率的全球富有投资者。不只是李嘉诚，中国首富王健林旗下的万达集团，去年6月曾斥资10.2亿英镑投资英国。其中3.2亿英镑用来并购英国圣汐游艇公司91.8%股份，另外7亿英镑计划投资在伦敦核心区建设超五星级万达酒店。今年年初，万达又宣布投资20亿至30亿英镑在英国开展城市改造项目。至此，万达最多投资英国40亿英镑(超过400亿元人民币)。亚洲第二大富豪吕志和日前也在伦敦感叹自己当年错失在英国特别是伦敦投资地产业的机会，但他对此也并无悔意，仅强调二十年前精力主要放在了北美和东南亚的事业。

比起北上广这些国内一线城市的房价，伦敦这样的地段、这样的自然环境以及这样便利的交通，每平方米才6万元人民币，真心不贵啊。广州市民梁先生是众多送子女到英国留学的“家长投资人”的典型代表。英国自2008年开始掀起一波“以房养学”热潮，来自中国的留英学生家长组成了“抄底英伦房地产”大军，成为英国特别是伦敦新建住房购买主力的浪潮，到了2014年更是出现了“井喷”。