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受“9·30日”房贷新政及公积金新政刺激，惠州楼市正在发生戏剧性的转折，10月份惠城区累计成交2852套住宅，环比上涨26%，成交面积30.64万平方米，环比上涨28%。销售量创年内新高，楼市暖意重现。在成交回暖、政策放宽的背景下，房地产企业投资信心有所提升，土地市场也渐显回暖之势。 作为三线城市的惠州，楼市回暖得益于区域性经济差异化的发展带动，众多开发商强大的推盘力度，包括品牌房企在内较早采取降价跑量的策略，以及买家有了更多自住性和改善型的购房选择。特别值得一提的是，惠州前三季度经济发展总体保持平稳态势，GDP同比增长10%，增速高于全省和全国，居珠三角首位。前三季度在“三期叠加”压力犹存的大势下，仍能保持GDP两位数增长来之不易，加之民营工业、中小型企业拉动力不断增强，民间投资超越“半壁江山”，这些都为房地产回暖创造有利的社会环境和条件。基于多数房企冲刺年度业绩，加上市场竞争激烈，开发商对价格预期不高，基本上以走货为主，预计第四季度到明年1月，惠州楼市整体成交将有较好表现。 有业内人士用“暴涨”来形容10月成交量，认为是“市场爆发力”的“刚猛”显现。这个结论恐怕言过其实下得太早。大气候管小气候。目前全国房地产总体处于下行探底阶段，市场仍然处于调整期，去库存是市场主旋律，这个基本面并不会因为部分城市的市场成交量回升而改变。况且市场流动性不会宽裕，央行新政落地后，“惜贷”已经进入常态化。市场回暖更多是由于政策利好对供需双方心理因素的提振，在库存高企下以价换量策略的结果。如同媒体所言，10月的市场迹象，还不是行业大势。对惠州来说，“金九银 很显然，惠州楼市虽然回暖，但回暖程度有限，特别是楼价仍将持续下探，让人感到回暖脚步并不坚实平稳。而市场延续降价策略，虽然可吸引更多购房者入市，但价格下探太多同样会带来新的问题，有可能增加等待价格继续下跌新的观望情绪，也会造成开发商贴着成本跑量的亏损压力，使之处于进退两难境地。因此，说降价是王道，这话还不能讲得太响音调唱得太高。还有下来受制于同质化，户型适应性较差，以及大户洋房当道，都有可能造成新的销售困难。此外，如同媒体披露，未来三年惠州至少超过100万平方米购物广场投入使用，而近几年却同时有五六家大型商场濒临关门倒闭，刀光剑影血拼商业地产已经跃然市面。购物中心差异化的不足，以及互联网商业的冲击，反映出与住宅市场息息相关的商业地产的市场发展困境。 当然，未来十年专家学者们仍然看好房地产市场。只是进入白银市场，房企竞争将更加激烈。房地产行业的盈利模式、竞争模式、产业模式都将发生翻天覆地的变化，能够调整好心态适应这个变化，才会有机会迎来新机遇。而在当前最重要的，房企要未雨绸缪，从自身实际出发，筑底养气，加快转型，下决心熬过去库化、去泡沫化风险的历练考验，渡过房地产市场这两年的深度调整，楼市才有可能迎来新的平稳发展期，进入白银时代的新常态。
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