土地房产所有证是农民合法拥有土地房产的依据，是有效的拥有土地房产的法律文书。1950年11月25日，国家内务部就颁发了《关于填发土地房产所有证的指示》。土地改革完成后，不论农民新分的土地及原有土地和房屋，一律颁发《土地房产所有证》。土地证以户为单位填发，以表明此项土地房产为该户成员所共有。1951年2月12日，中央人民政府政务院还作出了《关于土地房产所有证收费的决定》，规定凡在土地改革以后发给土地证时，应一律收取土地证费，土地房产所有证的买卖、典当、赠与或交换，则按1950年4月3日中央人民政府政务院公布的《契税暂行条例》办理领契完税手续。现在保存下来的个人持有的50年代《土地房产所有证》在当时是私有土地及房屋的法律凭证，见证了新中国农民当家作主的新时代。

图1为笔者家1953年登记领发的《土地房产所有证》。内容为：广东省惠阳县土地房产所有证，惠梁字第贰零捌号，第十五区梁化镇村居民周来谢意妹赖完周汉光，依据中国人民政治协商会议共同纲领第二十七条“保证农民已得土地所有权”之规定，确定本户全家(本人)所有土地共计可耕地伍坵壹亩伍分捌厘零毫，房产共计房屋  间，地基 坵 亩 分 厘毫，均作为本户全家共有产业有耕种居住典卖转让赠与出租等完全自由，任何人不得侵犯，特发此证。县长：李公堂，填证人：周德林（签名），校对：姚锦泉（签名）。左边“计开”栏内印有土地房产的坐落、种类、亩(间)数、四至、长宽尺度、附属物、备考等资料，栏内正面和骑缝处盖有“惠阳县人民政府印”的正方形朱印，左边署有时间“一九五三年七月十日发”。

图2为笔者家的《房地产断卖草契》。草契内容分别列有：出卖人、承买人、不动产种类、建筑情况及房屋间数、坐落、四至、基地面积。房屋占地面积以及产典价等，左下方并有承买人、产邻、代笔人、主管人的签名盖章。草契正中央和骑缝处盖上“惠阳县人民政府印”方正大印。落款时间为一九五四年四月四日。

图3亦为笔者家的房屋买契纸，题为《广东省人民政府印发（买）契纸》，字号为粤财字511210。内容分别有：新买主、住址以及房产的位置、结构、产价审定和立契日期等。下方分设有合计产价、应纳税额、实收税额、契税缴款书字号和监证机关等。落款署名为：广东省人民政府主席叶剑英、惠阳县人民政府县长杨钧，日期为：一九五四年四月二十七日。落款处盖有“广东省人民政府印”方正大章，骑缝处则盖上“惠阳县人民政府印”大方章。

图4为笔者家房屋买契契税缴款单据，题为《广东省惠阳县人民政府契税缴款书》，分设有纳税人姓名、地址、税种、核定产价、缴纳税额、缴款日期等。在经征机关栏内，该有县长李公堂、财政科长和经办人的私章。单据的右上方盖有“惠阳县人民政府印”大方章。

图5—图7均为改革开放后，先后颁发的房地产证件。从中可看出，自上世纪80年代始至今，国家施行土地房产所有制改革，逐步推进，逐步完善。

图1、土地房产所有证（1953.7.10）：《土地房产所有证》本为土地、房产共用，然此证没填写房产仅填写土地，系笔者家土地所有证。这不到2亩的土地原多是自家的开荒地，均分布在圩内，后来均分别被卫生院、生产队等占用。证书填写的拥有者村居民周来、谢意妹、赖完依次为笔者的父亲、祖母、母亲。孩提时的笔者也作为家庭的其中成员和祖父辈一起，在所有证上留下了名字。

图2、房地产断卖草契（1954.4.4）：此份草契上承买人周来系笔者的父亲。签名盖章盖手印的证人均为本座周氏大屋的族亲，其中周证举笔者叫“叔公”，周苟笔者叫“苟叔”，第一组居民组长林梅笔者叫“梅婶”。

图3、房屋买契纸（1954.9.27）：广东省人民政府印发的契纸，实质上相当于现今的房产证功用。契纸颁发盖的是广东省人民政府大印，署名有广东省人民政府主席叶剑英、惠阳县人民政府县长杨钧。笔者家的此房产系梁化圩镇柴行街（东兴街）秀利周屋中厅旁的一个厢房，房门前左上方（即厅的正上方）悬挂有一块书有“微垣卓辅”的大牌匾，牌匾为清朝宰相刘统勋的孙子、刘墉（刘罗锅）的侄子（继子）、时任经筵讲官太子少保户部尚书兼管顺天府尹加三级的刘环之，为笔者先祖时任布政使司理问的周徽猷而题赠授立的。笔者和大儿子也是在这间房子里出生。

图4、房屋买契契税缴款书（1954.3—4月）

图5、八九十年代房改房、经济适用房分发两证：国土证和房产证（网载图）。

图6、后来，国土证和房产证合二为一，换发房地产权证（网载图）。

图7、2015年3月1日起，国家全面施行不动产权证（网载图）。